一、前言

????隨著國民經(jīng)濟和科學技術水平的提高，特別是計算機技術、通信技術、網(wǎng)絡技術、控制技術、信息技術的迅猛發(fā)展與提高，促使家庭實現(xiàn)了生活現(xiàn)代化，居住環(huán)境舒適化、安全化。這些高科技已經(jīng)影響到人們生活的方方面面，改變了人們生活習慣，提高了人們生活質量，智能住宅也正是在這種形勢下應運而生的。智能住宅是綜合考慮物業(yè)管理、住戶的管理及使用需求，完善的集樓宇自控、建筑節(jié)能、小區(qū)綜合安防和家居智能化于一身。盡力達到完美與和諧的統(tǒng)一將各種與樓宇設備、家用電器和安防裝置，通過網(wǎng)絡傳輸技術連接到管理平臺進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和管理，實現(xiàn)住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調統(tǒng)一，從而為人們創(chuàng)造一個便利的生活環(huán)境。

????傳輸網(wǎng)絡是實現(xiàn)智能化住宅小區(qū)管理和控制的神經(jīng)，這種“物物相連”的技術被稱為“物聯(lián)網(wǎng)”。物聯(lián)網(wǎng)的核心和基礎仍然是互聯(lián)網(wǎng)，是在互聯(lián)網(wǎng)基礎之上的延伸和擴展的一種網(wǎng)絡，其用戶端延伸和擴展到了任何物品與物品之間，進行信息交換和通信。物聯(lián)網(wǎng)在智能化小區(qū)中的應用主要體現(xiàn)在公用設備樓宇自控系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)、綜合安防系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等方面。

????二、樓宇自控系統(tǒng)

????樓宇自控采用物聯(lián)網(wǎng)技術，對小區(qū)內暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防進行全面有效的監(jiān)控和管理，提高小區(qū)的綜合使用功能和物業(yè)管理的效率，確保小區(qū)內所有公用設備處于高效、節(jié)能、最佳運行狀態(tài)，提供一個安全、舒適、快捷的工作環(huán)境。主要實現(xiàn)以下功能:

????冷熱源系統(tǒng)控制

????冷凍機組的臺數(shù)控制、冷凍系統(tǒng)的聯(lián)鎖控制、設備的自動切換及故障設備的自動鎖定、冷卻塔控制、壓差旁通控制、水泵監(jiān)測、膨脹水箱液位控制、空調熱源監(jiān)控、空調熱交換器控制、膨脹水箱液位控制、空調熱水的旁通壓差控制。

????空調新風系統(tǒng)控制

????空調機組、新風機組檢測與控制，實現(xiàn)監(jiān)測空調機組的啟停狀態(tài)、濾網(wǎng)監(jiān)測報警、根據(jù)送風溫濕度來控制閥門的開度、監(jiān)測送風溫濕度功能。

????送排風系統(tǒng)

????實現(xiàn)設定風機的啟停時間、監(jiān)測特定區(qū)域的CO、CO2的濃度、監(jiān)測風機的運行狀態(tài)、故障報警和手動/自動狀態(tài)，當風機發(fā)生故障時，發(fā)出報警信號、排風機進行啟?？刂频裙δ?。

????給排水系統(tǒng)監(jiān)控

????實現(xiàn)監(jiān)測各生活水池、生活水箱的高低液位、監(jiān)測生活水泵的運行狀態(tài)和故障狀態(tài)、監(jiān)測生活凈水和消防水的水流狀態(tài)、監(jiān)測消防泵和凈水泵運行狀態(tài)和故障狀態(tài)、監(jiān)測穩(wěn)壓泵的運行狀態(tài)和故障狀態(tài)、監(jiān)測集水井的高、低液位等功能。

????變配電系統(tǒng)監(jiān)測

????監(jiān)測高壓進線的斷路器合、分狀態(tài)、三相電流、電壓、有功功率、功率因數(shù)及用電量；

????監(jiān)視低壓進線與聯(lián)絡的配電開關狀態(tài)、三相電流、電壓、有功功率和無功功率及低電壓報警；

????監(jiān)視每臺變壓器的溫度。

????智能照明控制

????根據(jù)住宅小區(qū)不同區(qū)域對照明的不同要求，結合小區(qū)內生活群體的作息時間，實現(xiàn)不同時段對照明環(huán)境的要求自動進行時間控制，時間控制模式按時段可分為凌晨模式、清晨模式、上午模式、中午模式、下午模式等。同時，各類模式燈光環(huán)境進行微調，物業(yè)管理人員或保安值班人員經(jīng)授權和輸入密碼后，可切換不同場景；

? 三、遠程抄表系統(tǒng)

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展、物質條件的提高，人們對居所的要求也在不斷的變化，安全、方便、舒適成為主要的追求目標。而傳統(tǒng)的入戶抄表越來越引起人們的不滿。首先，入戶抄表打擾了人們的正常生活，給居民帶來諸多的不便；其次，入戶抄表也給物業(yè)管理帶來了很多的麻煩，浪費了大量的人力、物力和財力；再次，入戶抄表還存在著誤抄、漏抄等現(xiàn)象；最后，還有一個收費困難的問題。

遠程抄表系統(tǒng)原理是將原耗能計量表的計量轉換為脈沖信號，由采集器通過探頭線進行采集、存儲，并經(jīng)用戶總線將用戶耗能數(shù)據(jù)匯集至系統(tǒng)總成進行處理，后由傳輸網(wǎng)絡傳輸至管理中心計算機直接抄讀，最后以報表的形式實現(xiàn)耗能數(shù)據(jù)的自動抄收。本系統(tǒng)是一個由計算機和單片機組成的兩級總線制通訊網(wǎng)絡。該網(wǎng)絡是由四層節(jié)點（遠傳耗能表、采集器、系統(tǒng)總成、計算機）和三級聯(lián)線（探頭線、用戶級總線、系統(tǒng)級總線）構成金字塔型的樹狀結構。遠傳表具通過探頭線與采集器連接，采集器通過用戶總線與系統(tǒng)總成連接，系統(tǒng)總成通過網(wǎng)絡與管理中心計算機連接。

?圖1遠程抄表系統(tǒng)架構?

?四、綜合安防系統(tǒng)

????綜合安防管理不是將若干個應用子系統(tǒng)進行簡單的匯集，而是在應用功能集中的基礎上實現(xiàn)了各類安防應用涉及業(yè)務的聯(lián)動，將原本獨立運行、信息屏蔽的諸多子系統(tǒng)通過物聯(lián)網(wǎng)進行橫向協(xié)同。在此基礎上，借助計算機強大的信息處理能力，實現(xiàn)安防子系統(tǒng)集成業(yè)務的綜合應用，包括智能化聯(lián)動和、統(tǒng)計分析和輔助決策，各類安防事件由“事后處理”向“事先遏制”的轉變，物業(yè)管理人員的工作價值體現(xiàn)由原來的“事后處置”向“防患未然”的轉變，有效增加了信息化工具和現(xiàn)代化管理模式為數(shù)字防控創(chuàng)造的現(xiàn)實價值。

????當前，市場上的綜合安防系統(tǒng)大都還比較零散，沒有形成一個整體化的、價值使用率較高的局面。2013年，以安防領軍企業(yè)海康威視為例，其前瞻性的發(fā)布了新一代智能建筑綜合安防系統(tǒng)，將常見的視頻監(jiān)控、入侵報警、停車場管理等大集成，為綜合使用這些系統(tǒng)提供了極大的方便，讓用戶享受到超凡的“七星”價值體驗。

圖2綜合安防系統(tǒng)架構

? ?視頻監(jiān)控系統(tǒng)

????住宅小區(qū)是安防重點區(qū)域，人員、車輛進出頻繁，通過在住宅小區(qū)出入口、室外路口、周界、地下室等區(qū)域通道部署視頻監(jiān)控設備，做到“人過留影、車過留痕”，同時對社區(qū)內重點部位實施全天候、全方位24小時監(jiān)控，以實現(xiàn)小區(qū)的安全管理。

? 入侵報警系統(tǒng)

小區(qū)室外周界是保安力度較薄弱且外來人員入侵小區(qū)最直接的區(qū)域，在圍墻上設置主動紅外對射，全天候工作，檢測到外來人員入侵，馬上報警。報警點探測器產(chǎn)生報警信號，輸出到報警主機，執(zhí)行報警系統(tǒng)內部的聯(lián)動；報警主機將該報警信息通過網(wǎng)絡傳送給報警服務器，報警服務器分發(fā)給指定操作位，由其處理報警。

停車場管理系統(tǒng)

在小區(qū)的對外出入口、地下停車場出入口部署停車場管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對小區(qū)車輛進出、泊車的管理。通過當內部運鈔車接近停車場出口時，設在車道下的運鈔車檢測線圈檢測車到，啟動出口遠距離讀卡器工作，遠距離讀卡器偵測到有運鈔車進入，讀卡器對遠距離電子標簽進行雙重認證判斷。圖像對比系統(tǒng)在電腦數(shù)據(jù)庫中可存儲圖像、車牌號碼、入出時間等數(shù)據(jù)，每一條記錄都和一張本車圖像對應，物業(yè)管理可以隨時調用查看。

門禁系統(tǒng)

借助小區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)，通過設置門禁控制設備，使只有經(jīng)過授權的智能卡用戶才能出入通道門禁。門禁管理系統(tǒng)分為中心管理控制和授權、門禁遠程開關門的網(wǎng)絡管理模式，建立一個安全、高效、先進的遠程門禁系統(tǒng)管理體系，實現(xiàn)本地管理與遠程管理相結合。

電梯層控系統(tǒng)

電梯層控系統(tǒng)實現(xiàn)了物業(yè)管理公司對小區(qū)內住戶、外來人員的進出樓層進行更有效、更安全的管理。所有使用電梯的持卡人，都必須先經(jīng)過系統(tǒng)管理員授權。使用電梯時，不同的人有不同的權限分配。每個進入電梯的人經(jīng)過授權可以進入指定的區(qū)域或樓層，并且可以根據(jù)時間權限表與樓層權限表進行授權管理。未經(jīng)授權，無法進入管理區(qū)域的樓層，并可對重要樓層進行時間段控制。

五、智能家居系統(tǒng)

智能家居是在物聯(lián)網(wǎng)的影響之下家居物聯(lián)化的體現(xiàn)。智能家居通過物聯(lián)網(wǎng)技術將家中的各種設備（如家電設備、照明系統(tǒng)、窗簾控制、家居安防等）連接到一起，提供家電控制、家居安全防范、通訊控制、照明控制、窗簾控制、網(wǎng)絡及智能手機遠程控制、室內遙控等多種功能和手段。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，兼?zhèn)浣ㄖ?、網(wǎng)絡通信、信息家電、設備自動化，集系統(tǒng)、結構、服務、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境，提供全方位的信息交互功能。構建高效的住宅設施與家庭日程事務的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術性，并實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的居住環(huán)境。

圖3智能家居系統(tǒng)架構

? ? 智能燈光系統(tǒng)：根據(jù)家庭內不同區(qū)域、不同時段對照明的要求，提供家庭內燈光的調光、場景控制；

????家居安防系統(tǒng)：通過視頻監(jiān)控攝像機、入侵報警探測器、瓦斯泄露探測器、煙感探測器、溫感探測器等，實現(xiàn)防盜、防災與求助；

????家電控制系統(tǒng)：實現(xiàn)對智能家電設備，如冰箱、洗衣機、空調、熱水器、音箱、功放、電飯煲等家電的控制功能；

????窗簾控制系統(tǒng)：對家庭內的窗簾開、閉進行統(tǒng)一管理；

????網(wǎng)絡遠程控制：經(jīng)由互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)頁瀏覽器，就可以實現(xiàn)遠程控制家庭內的設備；

????智能手機遠程控制：通過智能手機控制界面，隨時隨地控制家中設備；

????室內無線遙控：通過無線射頻、紅外遙控等手段，對家庭內的設備進行遙控。

????六、結論

????智能化住宅建設目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”，是“以人為本”的具體體現(xiàn)。如果說建筑是凝固的音樂，那么基于物聯(lián)網(wǎng)技術的建筑智能化系統(tǒng)則是這首樂曲上絕妙的音符，真正實現(xiàn)了居住安全、生活方便、信息靈通，具有廣闊的應用前景。

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